7月31日傍晚，深圳公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標(biāo)志著深圳樓市新政終于落地。這也是自2016年發(fā)布“104”新政后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在時(shí)隔21個(gè)月后再次收緊調(diào)控，并且依舊頗為嚴(yán)厲。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)響起了一聲驚雷，繼“深八條”以后，深圳再度對(duì)樓市出手嚴(yán)控。請(qǐng)談?wù)勀銓?duì)此事的看法？】

《通知》指出，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

差別化信貸方面，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

《通知》稱，深圳房地產(chǎn)主管部門(mén)將進(jìn)一步加大市場(chǎng)整頓力度，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、宣傳等部門(mén)開(kāi)展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷(xiāo)售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷(xiāo)售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。

對(duì)于深圳發(fā)布的新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，值得注意的是，此次深圳給“假離婚”現(xiàn)象“打了政策補(bǔ)丁”，提到對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款的，若有貸款記錄的，就按照二套房貸的模式走，這有助于打擊那些通過(guò)“假離婚”來(lái)炒房的群體。